Nuestros servicios

El deber de un administrador de fincas es gestionar propiedades teniendo en cuenta los intereses del propietario, obteniendo el mayor beneficio posible. En Administración De Fincas Badal queremos ir más allá y contribuir a conservar su propiedad a largo plazo para, así, asegurar sus bienes.

Nos ocupamos de aspectos comerciales y técnicos como liquidaciones, reparaciones e indemnizaciones y de todo lo referente a escrituras, a peticiones de tarifas y actas, a los intereses comunes y a la elección de arrendatarios idóneos o reuniones de propietarios. También nos ocupamos de los aspectos administrativos como, por ejemplo, el cumplimiento de la legislación vigente y la contratación de los seguros necesarios.

Deje la administración de sus fincas en manos de un socio con experiencia, responsable y experto, y le ofreceremos una atención profesional e individualizada. Confíe en Administración De Fincas Badal.

Otros servicios

• Administración de la propiedad privada.
• Administración de terrenos y viviendas.
• Administración forzosa y provisional.

• Servicios de contabilidad y liquidaciones.
• Análisis técnico y comercial de propiedades.
• Controles de estado.

• Gestión comercial de instalaciones.
• Gestión técnica de instalaciones.

Propiedad horizontal, comunidades de propietarios

Quien confía a Administración De Fincas Badal la administración de fincas en régimen de propiedad horizontal y de comunidades de propietarios, lo hace porque busca competencia, fiabilidad y diligencia. Contacto y diplomacia, y actuando como instancia neutral, intentamos llevar las partes de diferentes intereses individuales del propietario a un común denominador para así proporcionarle el mejor asesoramiento en relación a su propiedad inmobiliaria. Nuestro objetivo es asegurarle como propietario el cuidado excelente de su inmueble con las mejores expectativas para un incremento de su valor.

Por estos motivos, la administración de su finca en régimen de propiedad horizontal por parte de Administración De Fincas Badal significa:

• Una gestión de edificios que permite que estos conserven su valor gracias al registro y ejecución oportunos de trabajos de mantenimiento.
• Una celebración sin dificultades ni conflictos de reuniones de propietarios bien preparadas.
• Una aplicación inmediata de las decisiones tomadas por la comunidad de propietarios.
• Una transparencia en todas las tareas de contabilidad y gestión.
• Una información periódica y minuciosa de todos los propietarios.
• Una estrecha colaboración con la junta de propietarios y el presidente de la comunidad.

En el desempeño de nuestras funciones contamos con la presencia de socios profesionales y eficientes, entre los cuales se encuentran arquitectos y gremios especializados y reputados que, tanto en el caso de acciones que requieren grandes medidas como en pequeñas reparaciones, llevan a cabo un trabajo cualitativo irreprochable y realizan ajustes de cuentas con seriedad.

Servicios

• Comprobación de todos los seguros vigentes necesarios para la administración
  Inspección y cierre de los seguros necesarios de responsabilidad civil y de otros daños a los bienes para la comunidad de propietarios.
• Tramitación de asuntos relacionados con seguros, incluida la causa de eliminación de los daños.
• Cierre y comprobación de contratos de mantenimiento.
• Preparación de revisiones técnicas, de instalaciones de protección contra incendios y de instalaciones de pararrayos.
• Organización y encargo de los técnicos correspondientes para el libramiento de certificados de eficiencia energética.
• Tramitación de pedidos de llaves.
• Accesibilidad permanente para los propietarios.
• Horario de atención del administrador en la propiedad.
• Correspondencia, asesoramiento, información de los propietarios.
• Información.
• Controles e inspecciones periódicos del estado de la construcción. Comprobación de todas las instalaciones técnicas en relación con los contratos de mantenimiento.
• Evaluaciones / inventarios técnicos.
• Elaboración de planes de costes de reparaciones a largo plazo/ planes de saneamiento.

• Existencia e imposición de obligaciones legales de saneamiento, originadas por medidas de mantenimiento y reparación (peticiones de tarifas, desempeño de inspecciones técnicas de las obras, elaboración de comparaciones de precios, asesoramiento, procedimientos de licitación, adjudicaciones de pedidos, recepción de servicios, control de facturas, abono de facturas).
• Votaciones y conversaciones de asesoramiento con consejos.
• Inspecciones de certificados.
• Instigaciones para la comprobación y el cumplimiento del reglamento interior de la casa.
• Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la casa en general.
• Conceptos de administración y correspondencia con empresas de abastecimiento y empresas de eliminación de desechos.
• Contratación y comprobación de ayudantes.
• Controles periódicos de los cuidados corrientes a propiedades.
• Administración de una labor de contabilidad profesional y al día.
• Elaboración de las cuentas anuales con cuentas por separado así realización de posibles ajustes.

• Elaboración de las cuentas anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios.
• Realización de todos los pagos relacionados con el conjunto de la propiedad.
• Supervisión de pagos para gastos de la comunidad y otros pagos e ingresos.
• Elaboración del cálculo de gastos de la comunidad y confección de planes económicos.
• Gestión de impagados en el pago retrasado de gastos de la comunidad.
• Gestión de cuentas corrientes y de reserva de la comunidad
  instalación con devengo de interés de la reserva para el mantenimiento.
• Conservación en orden de todos los documentos administrativos.
• Representación judicial y extrajudicial, y alegaciones judiciales de reclamaciones de la comunidad a terceros y a propietarios individuales.
• Negociaciones con las autoridades y cumplimiento de los requerimientos impuestos por las autoridades.
• Convocatoria y celebración de la conveniente reunión anual de propietarios y, en caso de necesidad, celebración de reuniones de propietarios excepcionales.
• Registro y realización de las resoluciones de la comunidad y envío del protocolo a todos los propietarios.
• Datos de la declaración de conformidad ante notario en nombre de los propietarios al vender una propiedad de la comunidad, en caso de que así esté establecido en la declaración de división o en el contrato de compra.

Gestión de Alquileres

En Administración De Fincas Badal nos encargamos de administrar su inmueble para que este no pierda su valor. Somos profesionales, fiables y siempre llegamos a un acuerdo con el propietario. Desde el correcto desarrollo comercial de la propiedad que alquila, pasando por controles técnico periódicos del estado del edificio, hasta la cuidada selección del arrendatario perfecto que más se ajuste a su voluntad y a la de los vecinos de la comunidad: nos encargamos por usted de gestionar completa y profesionalmente su propiedad.

Por otra parte, es usted quien determina el número de tareas que quiere que llevemos a cabo. Nuestros trabajadores, los cuales poseen una buena formación y experiencia práctica, cuentan con unos excelentes conocimientos de mercado en el ámbito de la gestión de alquileres, y están en condiciones de ofrecerle el conjunto de servicios que necesita para administrar la propiedad que usted alquila.

Servicios

• Asesoramiento al arrendatario sobre todos las aspectos que conciernen a las condiciones del alquiler, tramitación de todas las preguntas del arrendatario.
• Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la casa.
• Tramitación de pedidos de llaves.
• Cierre, modificación y rescisión de contratos de alquiler, incluidos la compra y toma de posesión de viviendas.
• Adquisición con verificación de solvencia y evaluación social de los interesados en el alquiler.
• Redacción del contrato de alquiler.
• Contabilidad y supervisión de la subvención de alquiler y del movimiento de pagos relacionado con la relación arrendaticia.
• Cobro del alquiler y reclamación de todos los derechos que corresponden al propietario de la casa según las relaciones arrendaticias.
• Presencia y supervisión de las garantías de arrendamiento, incluido el comprobante de renta.
• Liquidación del aval tras la salida del arrendatario.
• Comprobación de posibilidades de aumento del alquiler y reclamación de aumentos del alquiler acordados por contrato así como exigencias legales de aumento del alquiler.

• Supervisión y establecimiento del reglamento interior de la casa.
• Determinación de los costes operacionales anuales, liquidación con el arrendatario y, dado el caso, ajuste del pago anticipado de los costes operacionales.
• Determinación y elaboración de la liquidación de costes derivados.
• Tramitación del movimiento de pagos y registro de todos los procedimientos de pago.
• Establecimiento de las liquidaciones parciales y anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios.
• Pago de excedentes al propietario.
• Realización de cálculos de rentabilidad.
• Uso de posibles préstamos de institutos de crédito.
• Inspección y control periódicos de las propiedades.
• Asignación y supervisión de todas las reparaciones necesarias.
• Examen de las necesidades de cobertura del seguro así como cierre y renuncia de contratos de seguros.
• Contratación, despido, instrucción y supervisión de especialistas y ayudantes.

• Organización y concesión de las medidas necesarias de mantenimiento y de reparación a empresas especializadas y artesanales seleccionadas.
• Supervisión, examen y aprobación de trabajos artesanales.
• Realización y control de reparaciones de embellecimiento rutinarias y necesarias.
• Cierre de contratos de mantenimiento precios y supervisión del mantenimiento.
• Supervisión de todos los contratos y servicios de terceros.
• Supervisión corriente del estado técnico del edificio.
• Planificación de mantenimiento a medio plazo.
• Liquidación de siniestros.
• Preparación de venta/división de existencias/repartimiento conforme a la comunidad de propietarios.
• Libramiento de cartas de procuración a un abogado para reclamaciones en relación con las relaciones arrendaticias.
• Asunción del total de comunicaciones con las autoridades respecto a la administración corriente de la propiedad.
• Organización y autorización de los correspondientes expertos para el libramiento de certificados de eficiencia energética.

Nuestras condiciones

Nuestras condiciones dependen en gran medida del tipo de propiedad que desea que gestionemos. Por eso, antes que nada nuestros expertos trabajadores inspeccionan la propiedad junto al propietario. Seguidamente, realizamos un cálculo en base al análisis detallado del inmueble y al propósito y las necesidades del propietario.

Por esta razón, nuestra oferta se ajusta siempre de forma especial al tipo de inmueble y a las exigencias del propietario. Por regla general, suele abarcar la gestión comercial y técnica. Como propietario, puede pactar con nosotros otras prestaciones contractuales hechas a medida, si así lo desea, e incluso determinar la duración del contrato.